Comment gagner de l’argent avec Airbnb

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Remarque MM: Ceci est un message d’invité de mon copain Jerry qui est un Airbnb extrêmement expérimenté super hôte qui gagne plus de 10 000 $ par mois et est sur le point d’atteindre son indépendance financière grâce aux locations Airbnb! Je lui ai demandé d’écrire un guide complet sur la façon de gagner de l’argent avec Airbnb. Cela est légitime!

Jerry Airbnb Host

Voici quelques informations sur moi: Je m’appelle Jerry Xiong et je suis un super hôte avec 9 annonces à Columbus, OH. Je suis un millénaire diplômé de l’État de l’Ohio et j’étais agent immobilier avant de déménager à Los Angeles. Bien que je ne sois en aucun cas le plus grand hôte AirBnB, je pense que de nombreuses personnes qui cherchent à se lancer dans l’activité Airbnb sont similaires à moi.

En 2 ans, j’ai accumulé plus de 500 notes cinq étoiles et généré un revenu à six chiffres avec un investissement minimal en temps et en capital. Je vais passer en revue les différentes étapes que j’ai suivies pour acquérir les propriétés ainsi que des conseils sur la gestion des propriétés à distance afin que vous puissiez continuer à travailler au quotidien.

Si je peux gérer mes annonces Airbnb à travers le pays, vous pourrez les gérer tout en ayant un emploi à temps plein si vous le souhaitez!

Table des matières:

Qu’est-ce qu’Airbnb?

Airbnb a débuté en 2008 en tant que marché en ligne pour organiser l’hébergement entre les personnes cherchant à louer leur espace et celles recherchant un logement.

Gérer une opération qui est en fait un mini motel semble demander beaucoup de travail. La vérité est que vous n’avez pas besoin d’expérience ni de capital pour commencer. L’économie du partage en est à ses débuts en ce moment et si vous vous engagez de ce côté alors que le marché n’est pas encore saturé, vous pouvez construire un joli pécule pour votre voyage vers l’indépendance financière.

Comment fonctionne Airbnb?

Vous êtes-vous déjà demandé comment les gens louent leurs appartements ou maisons sur Airbnb?

Le modèle commercial est très simple: des individus comme vous ont un espace supplémentaire dans leur propriété et veulent l’utiliser de manière à subventionner leur coût de possession, tout comme le piratage domestique. Les voyageurs ont besoin d’un endroit abordable où se reposer pour un voyage rapide en ville ou d’une option alternative au logement d’entreprise s’ils ont besoin d’un logement plus long.

Airbnb a été créé avec une économie de partage à l’esprit – il a commencé comme une petite startup à San Francisco, mais exploite plus d’annonces que les plus grandes chaînes hôtelières du monde!

Dois-je devenir hôte Airbnb?

Bénéfices Airbnb!

Où vous situez-vous dans cette équation?

Airbnb dépend presque entièrement d’hôtes potentiels comme vous. La société elle-même ne détient aucun bien et agit efficacement comme intermédiaire pour mettre en relation les voyageurs et les hôtes. Au cours des dernières années, la popularité d’Airbnb n’a cessé d’augmenter, entraînant une pénurie de stocks sur Airbnb. En tant que Super Hôte moi-même, j’ai vu mes taux d’occupation atteindre plus de 90% pendant les mois de pointe! Même si j’augmente le prix de mon annonce pour permettre à mes nettoyeurs de se reposer et permettre des rénovations, il semble que la demande ne s’arrête jamais.

Cela indique une ÉNORME opportunité pour les hôtes potentiels de capturer leur part du gâteau et d’augmenter vos revenus passifs.

Comment gagner de l’argent avec Air b et b

Maintenant que j’ai votre attention, je veux passer en revue les finances de l’exploitation d’un Air B et B. L’une des choses les plus importantes à faire avant de vous attaquer à toute agitation secondaire est de planifier votre entreprise. Bien sûr, ne soyez pas trop réticent au risque, mais vous devez prendre des risques calculés pour atteindre une rentabilité maximale et assurer le succès.

Assurez-vous que votre marché a une demande pour votre annonce. N’essayez pas de louer un manoir chic au milieu de nulle part. Vous devez comprendre votre marché et vous assurer de pouvoir couvrir les dépenses que vous engagez.

Location traditionnelle vs location Airbnb à court terme

L’exemple supposera que nous finançons la propriété, mais si vous avez besoin d’une faible capital-investissement, vous pouvez louer la propriété. Bien sûr, vous aurez besoin de l’autorisation du propriétaire, mais si vous pouvez présenter correctement votre proposition, la plupart des propriétaires le permettront!

À des fins d’analyse, nous examinerons ma propriété située près du campus OSU. La plupart des propriétés autour de cette zone louent traditionnellement à des étudiants à 1% du coût de la propriété en ce qui concerne le loyer mensuel. Cela signifie qu’une maison d’une valeur de 300 000 $ recevra généralement 3 000 $ de loyer mensuel – même s’il semble que ce ne serait pas un rendement significatif, vous devez vous rappeler que vous n’investiriez pas réellement la valeur totale de la maison.

Airbnb en tant qu’investissement immobilier

C’est ici que «l’argent des autres» entre en jeu. Lorsque vous acquérez un immeuble de placement, vous mettrez généralement 15-25% de moins. Si vous souhaitez demander un prêt hypothécaire en tant que résident principal (cela fonctionne extrêmement bien si vous souhaitez maximiser votre rendement en vivant dans une pièce et en louant les autres), vous devrez peut-être même ne réduire que 3,5% en utilisant un prêt FHA pour une propriété jusqu’à 4 unités. En tirant parti de votre capacité d’endettement, vous serez en mesure d’investir efficacement plus d’argent que vous ne le seriez autrement.

Encore faut-il convaincre? Dans cet article, Grant explique comment créer un empire immobilier. Vous pouvez également obtenir des informations plus détaillées sur les spécificités de l’investissement immobilier (éviter le PMI, l’expansion, etc.).

Airbnb vs crédit-bail traditionnel: étude de cas

Utilisons une propriété d’une valeur de 300 000 USD à des fins de comparaison. Nos frais initiaux seront un acompte de 20% ainsi que les frais associés à la fermeture d’une propriété (inspection, assurance, etc.). Estimons simplement le coût d’acquisition de cette propriété à environ 70 000 $.

Ne t’inquiète pas! Cette maison coûte presque le double du coût d’une propriété acceptable. Vous pouvez facilement trouver des propriétés dans des marchés florissants pour moins de 150 000 $.

Revenus des locataires traditionnels

En supposant que vous trouviez un locataire traditionnel pour un bail de 12 mois à un taux de 3 000 $ par mois, vous auriez un revenu de 36 000 $ pour l’année. Bien sûr, il y aura des dépenses que vous devrez engager. Supposons simplement que nous suivions un coût d’entretien standard de 1% de la valeur de la maison. Cela enlève 3 000 $ à nos revenus. Nous devrons également soit payer une société de gestion, soit valoriser notre temps lorsqu’il s’agit de gérer la propriété. Les sociétés de gestion factureront 500 $ / démarrage et 100 $ par mois pour une gestion complète. La comptabilisation de ces dépenses vous laissera un revenu approximatif de 31 300 $ pour l’année.

Quel est le retour sur investissement?

Au cours de notre première année d’exploitation, nous avons rapporté plus de 30 000 $ en investissant un total de 70 000 $. Cela ressemble à un GRAND numéro! Attendez: vous devez toujours rendre compte de votre paiement hypothécaire, de votre assurance et de votre taxe foncière. Pour cette propriété, le coût mensuel moyen des trois paiements est d’environ 2000 $. Cela signifie que nous ne rapportons à la maison qu’un montant net de 7 300 $. Compte tenu de notre coût initial de 70 000 $, cela nous donnera un rendement net pré-ajusté en espèces de 10,42%.

Quoi…? C’est ça?

Si vous pensez que c’est un peu bas et que vous avez raison à 100%. Le rendement de 10,42% n’est pas notre rendement réel.

Vous vous souvenez de ces 12 paiements mensuels que nous avons effectués? Chacun de ces paiements comporte un capital non réalisé. Cela signifie que si nous devions vendre la maison, notre base serait le solde moins la réduction des coûts en capital accumulés! En termes simples: nous payons la maison en effectuant ces paiements! En outre, si vous déclarez votre propriété sur vos impôts en tant qu’immeuble de placement, votre CPA sera en mesure de déduire les frais d’intérêts, l’amortissement et d’autres coûts du revenu total généré par la propriété.

Si vous n’êtes pas un expert en fiscalité et que vous avez besoin d’aide, il existe des CPA spécialisés dans l’offre de comptabilité de l’économie de partage. Avertissement: je ne les ai pas utilisés mais d’après ma communication avec eux, je pense qu’ils peuvent être une ressource.

Gains non réalisés et opportunités fiscales

Cela donnera un rendement beaucoup plus élevé que 10,42%, ce qui en fera une opportunité d’investissement nettement plus attrayante. Remarque: gardez à l’esprit que la plupart des prêts hypothécaires seront amortis, ce qui signifie que votre écart principal / intérêt sera fortement biaisé vers les intérêts au cours des premières étapes du prêt (vous paierez peut-être principalement des intérêts pendant les premières années de l’hypothèque). Il s’agit de protéger la banque et de réduire ses risques. Sneaky, je sais.

Remarque: ces chiffres sont tous des estimations. Ils peuvent différer selon votre marché, mais pour la plupart des zones en dehors des grandes villes, j’ai trouvé que ces chiffres étaient indicatifs du marché de la location. Votre mobilité professionnelle personnelle est un autre facteur à prendre en compte avant d’envisager l’acquisition d’un bien locatif. Il y a des coûts de transaction importants associés à la vente d’une maison (frais d’agent immobilier, financement, frais de clôture, etc.), donc lorsque vous analysez une opportunité, vous devez être conscient de ce risque.

Comment une location Airbnb se compare-t-elle?

En utilisant la même propriété comme exemple pour notre analyse à court terme, nous commençons par considérer notre marché. Utilisez des outils tels que les listes de recherche AirDna ou Airbnb pour rechercher des propriétés comparables dans votre région. Nous allons lister notre exemple comme une maison partagée avec des chambres privées. Vérifiez simplement la fonction de carte dans votre région avec un ensemble de filtres pour les chambres privées pour consulter les annonces à proximité. Regardez les avis ainsi que la disponibilité des propriétés que vous avez sélectionnées en tant que compositions.

Identifiez vos Comps

Pour garantir les compositions les plus précises, vous devez vous assurer que les propriétés sont réellement similaires en termes de commodités, de coût et d’emplacement. Une fois que vous avez déterminé le tarif moyen par nuit, vous devez consulter leurs agendas pour voir si le coût est réellement représentatif de ce qui est répertorié. Vérifiez leurs calendriers et recherchez les écarts de prix (certains hébergeurs mettront une date spécifique à un prix très bas juste pour qu’Airbnb affiche un prix qui ne peut pas être réservé).

Maintenant que vous avez un tarif journalier moyen, nous pouvons passer à l’analyse financière en passant par la location à court terme.

Sur le marché de Columbus, vous pouvez voir que le tarif quotidien moyen est d’environ 50 $ par nuit. Bien sûr, ce nombre fluctue considérablement en fonction du moment de la réservation, mais nous pouvons l’utiliser pour des raisons de simplicité. J’utiliserai des chiffres pertinents pour août 2018 pour cet article.

Estimation des coûts d’exploitation d’Airbnb

Pour la propriété de 300 000 $, la moyenne de nos chambres coûtera 50 $ par nuit avant que les frais de nettoyage ne soient ajoutés. Cela signifie que notre propriété aura un total de 150 nuits réservables par mois. En supposant un taux de rotation moyen de 14 (j’ai utilisé une moyenne mobile de 3 mois sur une chambre privée dans l’une de mes annonces), nous pouvons calculer nos revenus moyens. En supposant un taux d’occupation de 90%, nous pouvons nous attendre à 135 nuits réservées pour le mois. Multipliez ce montant par 50 $ par nuit et vous obtiendrez un revenu de pré-nettoyage de 6 750 $.

Dépenses supplémentaires d’un Airbnb

Nous devons maintenant rendre compte des dépenses d’exploitation d’une location à court terme. Contrairement au bail traditionnel, vous devrez maintenant payer les fournitures, les services publics ainsi que les chiffres d’affaires du nettoyage. Heureusement, Airbnb permet aux hôtes de percevoir des frais de nettoyage pour chaque séjour afin de couvrir les frais supplémentaires de nettoyage. Je fixe généralement mes frais de nettoyage suffisamment élevés pour décourager les séjours de courte durée tout en étant capable d’atteindre l’occupation maximale. Chaque chiffre d’affaires peut être estimé à 12 $ de frais de nettoyage.

Combien de fois une annonce Airbnb est-elle nettoyée chaque mois?

Compte tenu de cela, vous pouvez supposer qu’il y aura environ 70 chiffres d’affaires pour votre propriété au cours d’un mois. Vous recevrez 840 $ de revenus supplémentaires d’Airbnb, ce qui porte désormais votre revenu total à 7 590 $.

Maintenant, nous pouvons rendre compte des dépenses. Si vous payez un nettoyeur pour renouveler les chambres privées, vous dépenserez environ 20 USD par chambre. Cela fluctuera en fonction de votre région, mais un nettoyage «acceptable» d’une manière générale prendra environ 15 minutes. Cela nous coûtera 1 400 $ par mois en frais de nettoyage.

Utilitaire Airbnb et coût d’approvisionnement

Ensuite, les utilitaires. Notre facture d’électricité sera plus élevée en raison du grand nombre de personnes dans la maison. Internet coûtera 50 $ par mois, l’eau sera en moyenne de 100 $ par mois, l’électricité de 150 $ par mois (cela pourrait basculer avec le gaz si le système CVC de votre maison est axé sur l’un ou l’autre), et enfin le gaz à 100 $ par mois .

Une autre dépense dont vous devez tenir compte est le coût des fournitures. Les propriétaires d’Air b et b doivent fournir des draps, des serviettes, du savon et d’autres articles essentiels à leurs invités. Nous pouvons simplement consacrer 10% des revenus de chaque mois aux dépenses.

L’analyse d’aujourd’hui passe par l’approximation et non par les détails. Compte tenu d’un revenu de 6 750 $, nous mettrons de côté 250 $ ce mois-ci pour les dépenses variables (règle de 1% de la valeur de la propriété).

Passons maintenant à notre calcul du revenu net. Comme pour notre bail traditionnel, nous paierons notre hypothèque ainsi que nos assurances et notre taxe foncière. Gardez à l’esprit que bien qu’Airbnb offre une garantie d’hôte de 1 million de dollars, vous devriez envisager de souscrire une assurance de location de vacances pour couvrir vos risques en cas de catastrophe.

Airbnb est-il rentable?

Voici le flux de trésorerie supplémentaire de la conversion de location à court terme:

Chiffre d’affaires Airbnb de 7 590 $ – frais de nettoyage (1 400 $) – services publics (400 $) – coût d’approvisionnement (600 $) – hypothèque (2 000 $) produit un revenu net de 2 515 $. Tenez compte de votre prime d’assurance supplémentaire (100 $ par mois supplémentaire) et vous obtiendrez un revenu mensuel de 3440 $.

Semblable à notre location traditionnelle, nous mettrons 70 000 $ pour acquérir la propriété. Gardez à l’esprit que vous aménagerez la propriété de sorte que votre investissement total en espèces sera plus élevé. En supposant un budget de décoration de 2 000 $ par chambre + 3 000 $ de salon, notre investissement total atteindra 85 000 $. En utilisant le même calcul que le bail traditionnel, nous pouvons maintenant voir que notre rendement annuel en espèces sur espèces sera de 48,56%. Parlez d’une amélioration gigantesque. Remarque: c’est avant même de comptabiliser les plus-values ​​latentes!

Revenus Airbnb

Attendez une minute… .Airbnb est rentable!

Je parie que vous intervenez maintenant dans votre esprit: mais il doit y avoir beaucoup de temps nécessaire pour faire fonctionner un Airbnb! Il doit y avoir plus de risque en matière de location à court terme!

Je vais maintenant vous donner un aperçu des raisons pour lesquelles je pense qu’une location à court terme planifiée est en fait MOINS en termes de risque et de temps que les locations traditionnelles.

Quand un bail traditionnel est-il une bonne option?

Locataires fiables – une fois que vous avez soigneusement examiné votre locataire potentiel et géré son crédit, vous pouvez généralement vous attendre à un chèque de location mensuel. Dans les zones à forte demande, vous aurez le prochain groupe de locataires en place avant le départ des premiers! Vous pouvez planifier de manière agressive tout au long de l’année en utilisant les flux de trésorerie projetés de votre propriété.

Faible investissement initial – contrairement à la location saisonnière de courte durée, votre investissement initial sera moindre. Vous n’êtes pas obligé de fournir des meubles pour la plupart des baux traditionnels. Vous leur donnez simplement les clés et commencez à gagner de l’argent!

Accès facile à la gestion – Les sociétés de gestion de longue date sont abondantes dans la plupart des domaines. Trouver une équipe de direction qualifiée ne sera pas un problème pour les baux traditionnels. Compte tenu de ce paysage concurrentiel, vous pouvez également être sûr que vos coûts de gestion ne seront pas exorbitants.

Faible risque de réglementation – La plupart des propriétés sont approuvées pour les baux traditionnels. Vous n’avez pas à vous soucier de ne pas pouvoir louer votre propriété en ce qui concerne la ville. Tant que votre propriété passe l’inspection de la ville et suit le code, un ordre d’arrêt est extrêmement improbable.

3 raisons de devenir hôte Airbnb

Revenu potentiel élevé – comme nous pouvons le voir à partir de notre analyse financière, le revenu potentiel d’une location à court terme est nettement plus élevé. Si vous êtes en mesure d’exploiter correctement votre entreprise, votre rendement sera supérieur à celui d’un bail traditionnel.

Revenus à faible variance– Une idée fausse que de nombreux nouveaux hébergeurs ont est qu’il existe un risque énorme lorsqu’il s’agit de gagner de l’argent, en particulier dans les mois de départ. Les locations à court terme sont en fait une voie de variance INFÉRIEURE par rapport aux baux traditionnels. En effet, votre taux d’occupation moyen ne fluctuera pas suffisamment tout au long de l’année si vous évaluez correctement votre annonce. Dans un bail traditionnel, si vous ne parvenez pas à louer la propriété pendant un mois, vous perdrez 1/12 de votre revenu annuel! Un mauvais mois pour Airbnb entraînerait simplement une perte de 10% de vos revenus mensuels.

Moins de dommages et d’usure sur votre propriété – vous avez bien entendu. Je viens de dire que les locations à court terme entraînent MOINS de dommages et d’usure sur votre propriété que les baux traditionnels. Écoutez-moi: les locations de courte durée nécessitent que votre propriété soit constamment remise. Tout dommage sera immédiatement identifié et réglé par vous et le client. Les invités ne restent pas assez longtemps pour infliger des dommages subis (déjà vu ces salles de bain où les gens n’ouvrent pas les évents?). Tout petit dommage est réglé entre l’hôte et l’invité ou par la garantie hôte.

Annonces Airbnb à temps partiel

Bien que je recommande à la plupart des gens d’opter pour la location à court terme en ce moment, vous pouvez également envisager une approche mixte en ce qui concerne la location de votre propriété. S’il y a un plafond sur le nombre total de jours pendant lesquels vous pouvez louer votre propriété sur des plateformes de location à court terme, cela peut être un moyen de capturer le meilleur des deux mondes.

Un exemple: certaines villes ont proposé un plafond sur le nombre total de jours pendant lesquels on peut louer leurs propriétés. De nombreux hébergeurs pensaient que cela mettrait fin à la rentabilité de l’hébergement, mais je suis ici pour vous dire que non.

Si vous êtes dans une région à forte population étudiante, vous pouvez proposer un bail de 9 mois. Il s’agit d’un bail très recherché dans la mesure où la plupart des étudiants rentreront chez eux pendant les mois d’été ou effectueront des stages dans d’autres régions du pays. En offrant un bail plus court qui répond à leurs besoins, vous pourrez facturer une prime. De plus, vous aurez des meubles en place pour des locations à court terme dans les mois hors. Il en résultera un loyer mensuel plus élevé, car les locataires n’auraient plus à engager de frais de transaction pour déplacer de gros meubles!

Louer sur Airbnb lorsque la demande est élevée

De plus, vous pourrez exploiter votre location à court terme pendant les mois les plus demandés! Les mois d’été ont traditionnellement été les mois les plus occupés pour Airbnb. Vous aurez un flux de revenus fiable pendant les mois de faible demande et serez toujours en mesure de capter la valeur excédentaire dans les mois où la demande de location à court terme est à son apogée. Exemple: d’après mes propres expériences, j’ai pu facturer un tarif journalier nettement plus élevé pendant l’été car les gens ont besoin d’un logement avant d’emménager dans leur logement de longue durée.

Quels sont les risques d’Airbnb?

Comme pour toutes les opportunités d’investissement, vous devrez comprendre qu’il existe des risques. Les immeubles de placement ne font pas exception.

Avec les baux traditionnels, vous devrez prévoir les périodes d’inoccupation ainsi que les éventuels impayés de vos locataires ainsi que les factures de réparation imprévues. Un investisseur avisé doit être en mesure de planifier en conséquence pour résoudre tout problème éventuel.

Pour les locations à court terme, un hôte doit disposer d’une couverture suffisante pour l’exploitation d’une entreprise. Faites des recherches pour vous assurer que vous êtes protégé en matière de responsabilité.

Ayez un plan si votre ville réglemente le marché de la location saisonnière. Soyez prêt à passer à un bail hybride ou traditionnel si des plateformes comme Airbnb deviennent interdites. Ajustez vos attentes et votre budget pour toute dépense imprévue et réinvestissez vos bénéfices supplémentaires dans l’entreprise via l’expansion ou le remboursement de l’hypothèque.

Êtes-vous prêt à devenir un Superhost Airbnb?

J’espère que cet article vous a convaincu d’envisager de devenir hôte Airbnb. Parfois, vous devez simplement relever un défi tête première et prendre un risque. L’économie du partage est là pour rester et je souhaite que chacun de vous se joigne à moi dans cette aventure.

Airbnb n’est que l’une des meilleures activités secondaires et il est facile de commencer à gagner de l’argent avec Airbnb. Il complète d’autres plates-formes comme Turo et Uber. La liberté d’un horaire rigide vous permet de profiter de toute opportunité qui se présente. Merci d’avoir lu et bonne chance dans votre cheminement vers la liberté financière et la retraite anticipée.

Jerry Xiong dirige un blog appelé SharingEconomySecrets où il aide les nouveaux arnaqueurs à démarrer leur entreprise. Découvrez comment il a intégré diverses opportunités pour gagner un revenu à plein temps en utilisant des applications comme Airbnb, Turo et Uber.

Devenez hôte Airbnb!